อยากทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร

เพราะโครงการอสังหาริมทรัพย์ (หมู่บ้านจัดสรร / อาคารพาณิชย์ / คอนโดมิเนียม / โรงแรม / รีสอร์ท / หอพัก / อพาร์ทเม้นท์ / ห้างสรรพสินค้า / ตลาด) มีความลับมาก

  ผู้ที่สนใจทำโครงการต้องรู้วิชาหลายๆ วิชาในเวลาเดียวกัน ได้แก่ กฎหมายการออกแบบ / การเงิน / การลงทุน / การกู้เงิน / การบริหารการเงิน / การบัญชี / การบริหารภาษีอากร / การบริหารงานก่อสร้าง ทำให้เกิดข้อจำกัดมากว่า หากสนใจจะทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ วิชาต่างๆ ที่แสดงตัวอย่างออกมาในภาคปฏิบัติให้เข้าใจได้แบบง่ายๆ เพื่อการนำไปเลียนแบบสร้างโครงการของตัวเองขึ้นแบบถูกต้องตามหลักวิชาการ จะมีทางลัดสั้นทางไหนบ้างที่จะตอบโจทย์ได้

 ซื้อเล่มนี้ มีของแถม

 โปรแกรม Cash Flow วิเคราะห์โครงการอสังหาริมทรัพย์

1.เป็นโปรแกรมสำเร็จรูปที่สามารถวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท

2.โปรแกรมสามารถบอกเงินสดเหลือ / เงินลงทุน / เงินกู้ / เงินกู้สะสม / การจ่ายดอกเบี้ย / การคืนเงินกู้ / เงินสดเหลือเมื่อสิ้นสุดโครงการ

3.โปรแกรมสามารถปรับตัวเลข (สมมติฐาน) โครงการได้ตลอดเวลา ทำให้ผลลัพธ์เปลี่ยนแปลงไป สามารถใช้โปรแกรมเพื่อการบริหารการเงินของโครงการได้อีกด้วย

4.โปรแกรมสามารถคำนวณดัชนีชี้วัดความคุ้มค่าที่มีต่อการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณผลออกมาในรูปแบบของ Net Present Value (NPV) , Benefit and Cost Ratio (BCR) และ Internal Rate of Return (IRR) ทำให้ตัดสินใจได้ว่า โครงการควรลงทุนหรือไม่ควรลงทุน

 ความเป็นมาและพัฒนาการของหนังสือ 20 ปี

   เมื่อปี 2539 FPM CONSULTANT จัดทำหนังสือคู่มือประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เล่มแรกของประเทศไทย สอนการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์

   เวลาผ่านมา 26 ปี ตำราเล่มแรกได้ถูกปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ด้วยการนำเสนอศาสตร์ทางวิชาการครบทุกด้านแบบสมบูรณ์ 100% ซึ่งได้แก่

1.การออกแบบผังโครงการ คือ เห็นที่ดินแล้วออกแบบผังโครงการได้

2.การออกแบบอาคารและสาธารณูปโภค คือ เห็นผังโครงการแล้ว ออกแบบอาคารและสาธารณูปโภคบนผังโครงการได้

3.คำนวณต้นทุนโครงการและนำรายได้และรายจ่ายมาจัดทำประมาณการกระแสเงินสด (Cash Flow) เพื่อวิเคราะห์หาความคุ้มค่าน่าลงทุนของโครงการ (NPV , IRR , BCR) และหาเงินทุน เงินกู้ อีกทั้ง ดูว่าโครงการสามารถคืนเงินกู้ได้ ภายใต้เงื่อนไขการขายโครงการที่เท่าไร (ยูนิต) และสิ้นสุดโครงการ จะมีเงินเหลือเท่าไร

4.วางแผนการเงินและบริหารการเงินให้กับโครงการได้

5.บริหารงานก่อสร้างโครงการได้แบบมืออาชีพ รู้ว่าอะไรต้องจัดการในการก่อสร้างก่อนหลัง ทำให้ควบคุมการทำงานของผู้รับเหมาก่อสร้างได้

6.วางระบบบัญชีบริษัทที่จะมาทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างถูกต้องตามหลักวิชา

7.บริหารภาษีอากรโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ แบบถูกต้องตามข้อกฎหมาย แต่ประหยัดภาษีอากรสูงสุด